房子的预售。

所谓预售，就是在房子没有修建完毕之前，就开始预先销售，会有相应的福利优惠政策。

说到这个，徐东脸色就难看起来。

“我今年四十二岁了，农村人，我在干了半辈子，没什么别的追求，就想给我儿子买套房。”

“之前盛强集团在青山区主持修建一片小区，房子修了一半，就开始预售，我看首付只要十万，月供两千，房子有八十平，三室一厅，就咬着牙买了。”

“我心想等以后修好了，我儿子也该到结婚的年纪了。”

“而且我上网查了资料，政府对青山区扩建的力度很大，以后那里的发展也会不错。”

“我就买了，签了合同，现在每个月还两千。”

陈词点点头，又问：“那现在是什么情况呢？”

“现在？”徐东一听，脸色一冷，像是受到了欺骗一样，愤愤不平道：“现在烂尾了，那片小区都烂尾了，说是盛强集团资金周转不过来，倒闭了，破产了，那一带的项目就搁浅了。”

“已经烂尾一年多了。”

“烂尾就烂尾吧，但是现在银行每个月还是要我还两千，不能停供。”

“我就不理解了，房子都烂尾了，也没听什么时候重新修。”

“凭什么我还要维持月供？”

他越说越愤怒。

陈词问：“那你有没有去上访打听过那片烂尾楼什么时候重新修建？”

徐东冷哼：“问了，领导班子的人也说不清楚，反正就是搁浅了，什么时候重建也不知道，我这还是好的，是按揭买的预售房。”

“有些全款买的就惨咯，钱花了大几十万，房子没了。”

“我打听到，盛强集团旗下烂尾的房子，多了去了，不止青山区这一带的小区，还有很多。”

陈词听明白了，说了一声谢谢，然后挂断连麦。

他再一次看向直播间，问道：“直播间里有做房地产的水友吗？方便聊一聊的可以连麦我。”

下一刻。

【卖鱼的高强申请连麦主播】

陈词点击同意。

【连麦成功】

屏幕上出现一个西装革履的中年男人，这男人的气场很足，一看就是身居高位，浑身弥漫一股上位者的气息。

“你好，陈词老师，我叫高强。”

“你好，高先生。”

高强有些惭愧，惨然一笑：“陈词老师，不怕你笑话，我就是盛强集团的，方才那个老哥说的烂尾的房子，就是我们公司旗下的项目，但我们也有苦衷啊。”

“关于房价这个问题，不是我们说了算的。”

“房价之所以这么贵，我们也没有办法啊。”

陈词：“房价为什么这么贵？”

高强：“原因很复杂，首先，大家放心，房价这个问题，绝对不是资本炒作，而是不得不贵。”

“首先，我要声明一点，现在这个年代早就不是当年那个黄金时代，现在房子的利润不高，甚至很低。”

“对一般的小公司而言，是没有足够的财力能搞得起房地产的，大公司又看不上房地产这一行的利润。”

“首先是地皮，地皮很贵，非常贵，光地皮，就劝退许多企业了。”

“比如我们盛强集团，先拿十亿，买一块地皮，然后就没有钱盖房子了。”

“但是幸好政府有扶持，我们也用不着花十亿去买地皮，但也会付出很大的代价。”

“拿到地皮以后，我们就会去找银行贷款，批下来的钱，就是我们盖楼盘的钱。”

“但是其实，一个房子的利润的百分之45，都要上缴给当地作税收，这是不能避免的，也就是说，剩下的百分之55，要作为我们的成本，首先是买地皮的钱，然后还要加上人力、材料费。”

“这么算下来，利润就微乎其微了。”

“至于预售，这也是没办法的，预售是银行提出来的，银行借给我钱，他就没钱了。”

“预售签订的合同，按揭的钱，月供的钱，其实都是银行拿走了。”

“和我们没关系，我们根本没拿到钱。”

陈词有些不信：“不可能吧？房子你们卖了，你们没拿到钱？”

高强苦笑：“如果拿到钱了，房子就不会烂尾，我们就有钱继续修下去。”

“除了预售的钱我们拿不到，甚至楼房盖好了，卖出去了，如果是按揭买的，我们也拿不到太多的钱。”

“因为盖房子的钱就是找银行借的啊。”

“他们要回本，我们也要回本，我们只能拿到很少的一部分。”

陈词若有所思，也就是说，房价之所以这么高，是因为成本高，还有房地产商要缴的税高，而且不是一般的高。

如此说来，利润的确很小，甚至风险也大。

高强长叹一口气：“现在不是黄金时代了，房子其实有很多，如果平均分下来，完全足够所有人都有房子住，但成本摆在这里。”

“国家在亏。”

“银行在亏。”

“我们也在亏。”

“房价是不可能跌的，这些年下来，我们亏了太多钱了，必须要赚回来。”

这就是一个烂窟窿。

评论区：

{“照你这么说，你们都在亏？谁在赚？”

“哼，你们都是吸血的蛀虫，你们还亏？”

“我终于知道是谁在背后吸我们的血了。”

“……”}

陈词沉默不语，梳理其中的脉络。

大家都在亏？

谁在赚？

首先，房地产商买地皮的钱，花了一部分，国家扶持减少了一部分。

其次，盖楼房的钱，银行出了一部分。

竣工后，钱百分之45国家拿走了。

剩下的百分之55，一部分还银行，一部分扣除人工和材料，一部分就是最后的利润了。

钱去哪里了？

很快，陈词就明白了，其实钱还在，最关键的问题就是，房子烂尾了，且没有完全卖出去，这样子东西就还在手里。

如果房子全部卖完，一定是不亏的。

现在的问题就是，房子卖不完，也不能降价卖。

如果房子全部都卖完了，银行赚，国家也赚，公司还是赚，形成三赢的局面。

可现在不仅房子没卖完，还烂尾了卖不出去了，那现在就是三方都在亏损。